供应链理论在房地产项目管理中的应用

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3.0 林婧 2024-09-20 4 4 75KB 3 页 120积分

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供应链理论在房地产管理中的应用

摘要：基于供应链的思想，结合我国房地产业实际情况，建立了房地产项目供应链管理模型，并对模型和模型中各流程及其相互

关系进行了分析，为量化计算模型的各项指标打下了基础，同时分析了房地产企业核心竞争力，以达到控制和降低开发成本，增

强企业核心竞争能力的目标。

关键词：房地产；供应链；供应链管理；核心竞争力

[中图分类号] [文献标识码] 　　　[文章编号]

The application of supply chain theory for real estate management

ABSTRACT：Based on the theory of supply chain and the situation of real estate industry in chain, a model for the real estate supply chain

management is established, and the flows in different models and their relationship are analyzed, which lays a foundation for measuring the

index of calculation model. This paper analyzes the core competence of real estate enterprises in order to realize the object of cost reduction

and its core competitive power enhancement.

KEYWORDS：real estate；supply chain；supply chain management；core competence

　　供应链管理是一种新的管理思想，强调所有参与

者达到“多赢”的效果。实践证明，供应链的实施可

以给房地产管理带来许多好处，如降低成本、改善客

户服务、加快资金周转、增加市场占有率等等，其中成

本的降低尤为明显。房地产开发是一个复杂的过程，

开发周期长，投入资金量大，涉及的行业、企业多，

如果处理不好各个环节，成本将成倍地上升。为此，

本文将在介绍供应链管理理论及房地产开发流程的基

础上，通过建立房地产项目管理模型来研究供应链在

项目管理中的应用，并对房地产企业竞争力的提高进

行供应链管理研究。

1 供应链管理及其发展

1.1 供应链管理

世界著名供应链专家 Evens 认为：“供应链是通

过前馈的信息流和反馈的物料流及信息流，将供应商、

制造商、分销商、零售商，直到最终用户连成一个整体

的结构模式。”由此可以看出，供应链管理实质就是

以“链”的形式将整个产品生命过程中的所有的供应

商、制造商、销售商、用户、物流方及其他利益相关方

有机地连接在一起，形成一个能共享技术、信息及资

源的一体化业务流程，然后通过对供应链上的各个组

织之间的信息流、物流和资金流进行有效的管理以获

得供应链整体的价值最大化。

1.2 供应链管理的发展

供应链管理的发展大致经历了这么几个阶段：

第1阶段：由各个独立地业务部门独立的根据自

己的情况做出供应链执行决策，与其它的各部门互不

交流、沟通的职能部门化阶段。

第2阶段：对企业或集团的内部进行全面的集成，

并结合企业的资源规划（ERP）以及业务流程重组

（BPR）等新思想和新方法形成集成的供应链管理阶

段。

第3阶段：充分应用计算机网络技术发展构建网

络平台形成 End To End 集成，具有标准化、可视化和

外部信息共享特点的阶段。

第4阶段：供应链管理将向包括供应链流程管理

和事件管理能力的需求和供给实时的双方向协调发展

的阶段发展。

2 商业房地产开发流程

在国内的一般性教科书上,根据中国的国情和实际

情况，将房地产开发分为可行性研究、前期工作、建设

实施、营销和服务等 4个阶段。按照国际上传统的经典

房地产著作，一般将房地产开发分为以下 8个阶段：

提出投资设想、投资设想细化、可行性研究、合同谈判、

签署正式协议、工程建设、竣工投入与资产管理。

3 房地产项目供应链管理研究

依照上述两个房地产开发模型并基于对其的分析，

结合供应链管理理论，建立如图 1所示房地产项目供

应链管理模型。

图1　房地产项目供应链管理模型

（一）模型基本说明

该模型不是直线供应链，而是横向和纵向交叉的

网络供应链模型，决策、计划和营销不仅是供应链中

的一个环节或流程，而且这个流程对其他 3个流程始

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摘要：

供应链理论在房地产管理中的应用摘要：基于供应链的思想，结合我国房地产业实际情况，建立了房地产项目供应链管理模型，并对模型和模型中各流程及其相互关系进行了分析，为量化计算模型的各项指标打下了基础，同时分析了房地产企业核心竞争力，以达到控制和降低开发成本，增强企业核心竞争能力的目标。关键词：房地产；供应链；供应链管理；核心竞争力[中图分类号][文献标识码]　　　[文章编号]TheapplicationofsupplychaintheoryforrealestatemanagementABSTRACT：Basedonthetheoryofsupplychainandthesituationofrea...

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