论业主委员会在物业管理中的作用以及如何更好地发挥作用

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3.0 林婧 2024-09-20 4 4 62KB 12 页 150积分

目  录
引言...........................................................3
业主委员会概论..............................................4
1 业主委员会的概念和特征......................................4
2 业主委员会在物业管理中的地位和作用..........................5
2.1 业主委员会的行为和职责....................................5
2.2 业主委员会的作用与价值....................................5
业主委员会的功能作用建设....................................6
1  业主委员会的一般功能......................................6
1.1 自治活动组织化............................................6
1.2 维持平衡..................................................6
1.3 加强沟通交流..............................................7
2  业主委员会的其他作用......................................7
2.1 反映民意的作用............................................7
2.2 推动经济发展..............................................7
2.3 加强社区精神文明建设......................................7
加强业主委员会运作管理与服务的对策建议......................8
1 加强政府对业主委员会的指导和监督............................8
2 加大宣传力度，加强业务指导.................................10
3 培育业主社区意识...........................................10
4 合理筛选业委会代表.........................................10
小结.......................................................11
参考文献......................................................12
1

引言

随着我国住房制度改革的不断深化，物业管理行业从无到有得到了迅速发展。物业

管理作为一种新型管理服务体制，与传统的房产管理相比，最基本的特点就是物业专

业管理与业主自治管理的结合。它改变了过去单纯依靠政府部门对住宅进行管理的模式

业主委员会(以下简称“业委会”)的诞生是这种发展的必然产物，是居民参与社区管

理和基层民主自治的重要载体。加强业委会规范运作管理是构建和谐社区的基础，业委

会能否规范运作，关系到居民区的稳定大局。目前，居民区业主队伍正在日益壮大，业

主大会、业委会在居民区中的作用日益凸现，如何正确指导业委会的组建和运作，已经

成为地区党组织和政府基层工作的重要课题。

业主大会、业委会作为一种新生事物，无论是法规的完备性还是操作的完善性，都

还处于探索阶段。从目前业委会运作管理和服务的状况看，其中还存在相当多的问题鱼

待深入研究，如部分业委会组成人员的素质参差不齐、维权过程中违背“权利与义务平

等”的基本法律原则、业委会与物业管理相互掣肘、业委会与居委会之间职能交叉、物业

公司与居委会之间多头管理等，造成业主利益无法实现。此外，现阶段法规条例中存在

的立法缺陷，也给业委会的实际运作和物业公司的经营管理带来影响。这些问题如果不

能及时加以解决，就会不断造成矛盾的产生和累积，严重影响社区安宁和社会稳定，

甚至会危害基层政权建设。

基于以上，业主委员会的重要性以及理论和实践中的诸多问题，促成了研究业主

委员会的初衷。对业主委员会运作情况的分析，有助于加强我们对物业管理市场的深度

了解，找出制约物业管理发展的症结，从而推动我国物业管理的健康、快速发展。

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摘要：

目录引言...........................................................31业主委员会概论..............................................41.1业主委员会的概念和特征......................................41.2业主委员会在物业管理中的地位和作用..........................51.2.1业主委员会的行为和职责....................................51.2.2业主委员会的作用与价值...............

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